案例解读 · 家庭财产／房屋险（工程质量潜在缺陷保险） · 法院裁判
开发商投保“工程质量缺陷险”后不能随意退保
上海嘉定区某房地产开发公司，为其位于嘉定区康年路 209 弄的住宅项目投保建筑工程质量潜在缺陷保险（IDI），总保费 130 万余元。
住宅工程质量缺陷险关乎全体业主利益，开发商不能凭“格式条款”任意退保——这也是房屋质量维权的重要保障。
案情
上海嘉定区某房地产开发公司，为其位于嘉定区康年路 209 弄的住宅项目投保建筑工程质量潜在缺陷保险（IDI），总保费 130 万余元。开发商仅付 50% 保费，剩余 65 万余元拖欠不付，理由是“物业保修金已取消、合同解除条件无法成就，应允许退保”。
裁判结果
上海金融法院认定，IDI 保险属政策性、公益属性保险，受益人是广大小业主，投保人在领取退保金后不能再解除合同。判决开发商支付剩余保费 65 万余元。
案例提示
住宅工程质量缺陷险关乎全体业主利益，开发商不能凭“格式条款”任意退保——这也是房屋质量维权的重要保障。
案例已经匿名化和概括处理。个案结果受条款、证据与事实影响，不代表对相似案件的结果承诺。